Kenmerken
Er is sprake van een ruilovereenkomst wanneer u de eigendom van een bepaald onroerend goed overdraagt en de tegenprestatie geen prijs maar de overdracht van een ander goed is. Een ruil is een gekruiste eigendomsoverdracht waarbij beide partijen zich verbinden een zaak in de plaats van de andere zaak te geven. De ruil is een overdracht ten bijzondere titel.
Bij de ruil kan een ruilopleg verschuldigd zijn, als er een verschil in waarde tussen de verschillende onroerende goederen is. Deze opleg moet het evenwicht van het contract verzekeren.
De regels van een ruil zijn grotendeels identiek aan de regels van een koop , maar dan van toepassing op beide oorspronkelijke eigenaars van de goederen. Zo bestaat voor de oorspronkelijke eigenaar diezelfde plicht tot leveren en vrijwaring .